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隨著跨境置業日漸頻繁，交易糾紛也開始浮上檯面，光是2017年遭台北市地政局裁罰者，超過4成屬非法銷售海外不動產。

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為避免貴重資金所託非人，楊建傑建議，民眾投資前可上網「內政部不動產資訊平台」，確認欲委託之經紀業是否為合法業者；除了通過公部門，民眾還可透過「台灣誠信廠商優良品牌」篩選出5年內無不實廣告、5年內無顧客申訴的優質代銷，降低發生糾紛的風險。

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然而，這套玩法並不是每個國家都適用。台灣搜房網創辦人楊建傑指出，現下東協房產投資多為預售案，一如國內簽訂購屋預約單，也就是所謂的「紅單」，但泰國物業絕無建商擔保紅單可以轉手，一旦簽約付訂，如無法順利交付尾款，建商可依約沒收訂金，若有海外房仲提出，可要提高警覺。

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台灣預售屋市場存在「轉讓紅單」賺價差的文化，但這套玩法並不是每個國家都適用；近來就傳出有民眾投資泰國房地產，卻因「紅單」轉手失敗且無力支付尾款，導至訂金遭沒收。對此，海外房產專家表示，泰國物業絕無建商擔保紅單可以轉手，民眾投資時可要提高警覺。

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20多年來，每月基本工資由11,040元調升至22,000元，消費者物價指數也從72上漲為106，唯獨作為全台農民最後依靠的「農業天然災害救助額度」不動如山，台灣每年汛期從5月至11月長達半年，每當颱風及梅雨過後，農業災損形成常態，但是長年下來，農委會所提供的現金救助卻不到作物生產成本的2成，連復耕的費用都不夠，簡直叫農民血本無歸。

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我來自農業大縣雲林縣，長年以來農民看天吃飯，每遇天災，農民損失慘重，叫苦連天，所以我提出天然災害現金救助標準提高。

▲泰國房地產。（圖／台灣搜房提供）

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所謂「紅單」，指的是建案接待中心使用的「購屋預約單」，民眾在預售屋正式開賣前，只要給付少額訂金，即可取得優先承購權；等開賣後，建設公司再調高房價，持有紅單者可用較低價格購得房屋，日後轉手價差水漲船高，讓不少投資客趨之若鶩，更成為預售屋的主要推手。

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記者陳佩儀／台北報導

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根據農糧署統計，水稻每公頃成本12.6萬多元，災損現金補助一公頃只有少少1.8萬元，不到成本的1成5；花生每公頃成本要13.9萬多元，災損現金只給2.4萬，也不到2成。農委會把天災等不可抗因素所造成的損失丟給農民自行承擔，我們無法認同，這是保護農民的農委會嗎？

蔡政府凡是推說「滾動式」檢討，今天做不到的，明天研議提報告，又酷愛打高空，加碼喊出農村再造，但自民國80年農災救助施行以來單單依靠農糧署及農改場的建議額度訂定，下面怎麼報上面就核什麼，從未實際隨著各項農業物價指數、生產機具、農藥、僱用工資等成本因素調整，一直到今年5月，農委會才將農災救助提高位階，由一只行政命令改為法規命令，諷刺的是，最重要的核心內容包括項目及額度卻是原封不動，農委會「新瓶裝舊酒」的改法說穿了也只是方便行政機關作業，並非站在農民角度量身訂做。

「農業發展條例」第60條第3項規定設置農業天然災害救助基金，由政府辦理救助及補助工作，讓蒙受天然災害的農民盡早恢復生產，但是長期以來，天然災害救助卻變為農民血本無歸的兇手，不但忽略延遲性災損時有所聞，讓農民求助無門，農民自行負擔7成以上損失更成為壓垮災後復原工作的最後一根稻草。

農業天然災害救助所列的稻米、大豆、花生，香蕉等農作物無一不是台灣主要的農產品，近年極端氣候盛行，農損已不限於颱風，短時強降雨或新型態的病蟲害頻傳，也因此全台農損金額在105年度飆升至383.3億，4年增加6倍多創下史上新高，天然災害救助是維護農民經濟安全最基本的保障，已經無法再拖延，我提案修訂農業天然災害救助額度，全面提高現金補助額度，由農委會積極協助農民分攤成本，適度移轉務農風險，不能讓靠地存活，看天吃飯的農民，獨自面對洪水暴雨。

●作者：張麗善／國民黨籍立法委員。

●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。

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